随着城市的不断发展，近年来西安城市框架已经走向“多核”时代。以钟楼、解放路、小寨、长乐路为代表的传统商圈正在褪去陈旧的“外壳”，而以曲江、高新、经开、浐灞为标志的新兴 商圈也迅速成长起来。

　　老商圈：有“势”在握

　　位于西安市中心的钟楼商圈已经发展成为西北地区规模最大的商业中心，它拥有3条大型商业街区(东大街、西大街、骡马市)，大型综合超市4个，奢侈品广场2个，中高档百货商场14个，单体沿街独立品牌专卖店300多个。百货业扎堆，奢侈品荟萃，名街+名店+名品的模式，节假日客流超百万，这些都印证了它绝对的核心地位以及其服务群体的广博性。

　　解放路商圈改造工程将投资100亿，建成一个集商贸购物、餐饮住宿、民俗文化特色于一体的中央商业街区。因其囊括火车站区域，它最显著的特点就是将以外来消费人口为主要服务对象，餐饮住宿是主要商业形态。

　　小寨商圈历来是潮人的聚集地，目前已有大型商业项目86个，全面升级后，小寨西路将建成精品服饰街，兴善寺东街主打餐饮休闲，东八里将成为顶级商业综合体，小寨商圈核心位置的物业租金已与钟楼接近，其百货商店拥有量将同钟楼媲美。

　　作为西北服饰第一街的长乐路商圈，集中了康复路、轻工、西北商贸中心 等20余家综合性市场，是西北轻工业的辐射中心。西北商贸中心，将率先落户长乐路，依托康复路批发市场的基础，打造拥有3000余家企业入驻的兼具批发、零售功能的西北最大商品物流港。而以家电、百货、文体用品批发零售为主的西北轻工业市场，改建后也会拥有4000家商铺，并以精品店的模式运营。

　　新商圈：弄“潮”者胜

　　曲江商圈是快速崛起的一块西安的金字招牌。自大唐不夜城建成以来，曲江商业的轮廓逐渐展开，新乐汇崭新开业、银泰百货进军曲江、秦汉唐 国际商业广场全面启动，实现文化、旅游、休闲、购物功能价值的“曲江文化商圈”加速成型，完全满足“3小时度假”的城市旅游休闲需求。

　　高新商圈是以高新路和科技路组成的“T”字形商圈，也被称为“西安中央商务区”。在两条路周围，一座座高级写字楼拔地而起，众多国内外的知名企业纷纷进驻，一批创新型企业和智力产业坐落其间。入驻西安的60多家世界500强企业中仅高新第一商圈就达40多家。目前，政府已决定将唐延路纳入该商圈体系，并将其发展为生态化的创意产业带。高新商圈已基本承担了城市的商务功能。

　　城市的扩张必然催生新的商圈，经开、浐灞两个商圈就是在这样的背景下产生的。随着西安城市扩张“向北走”发展战略，以城东浐灞为代表的城市居住新核心以及以城北经开为标志的未来市政中心区域内的商业发展初露峥嵘。如北郊已建成的赛高 、国际街区 ，商业面积达8万平方米;东三环附近将建成滨河商业广场拟用地面积120亩。

　　理财专家马波表示，新兴商圈尽管大都处于发展的起步阶段，在成熟度和配套方面较弱，但是，“商业地产卖的是价值，卖的是评估，卖的回报比率。在商圈的雏形时期，也就是市值较低的时候最适合出手投资，这样才能实现低买高赚的增值回馈。以高新为例，入住率、居住人群收入结构都是新兴商圈中相对较高的，但商业配套很弱，社区商铺便成为该商圈内最适宜投资的业态。”